Alquilar en Marbella
Sienta Marbella antes de instalarse.
Viva aquí una temporada antes de elegir su colina. Haga el camino al colegio, pase un febrero tranquilo y un agosto animado, y encuentre la zona que le encaja. Buscamos el alquiler, revisamos el contrato con usted y seguimos siendo su contacto, en su idioma.
01Por qué alquilar primero
Una temporada aquí dice más que un fin de semana.
- Encuentre su zona
- Sierra Blanca, Nueva Andalucía y la Milla de Oro no se viven igual a las ocho de la mañana que a las diez de la noche. Vivir un tiempo en una de ellas le muestra cuál es la suya.
- Conozca cada estación
- Agosto es luminoso y animado; febrero, tranquilo y verde. Conocer ambos antes de comprar evita sorpresas.
- Pruebe el día a día
- Colegios, el trayecto al aeropuerto, el gimnasio, el supermercado, el médico. Unos meses de vida real responden lo que una visita no puede.
- Compre sin prisa
- Cuando esté listo, ya conocerá las calles, los precios y la gente. La búsqueda de su propia casa será más corta y tranquila.
02Tres formas de alquilar
De unas semanas a unos años.
De días a pocas semanas
Estancia vacacional
Una villa o un apartamento amueblado para visitantes, con ropa de cama, limpieza y entrega de llaves. La forma más rápida de probar una zona.
- Solo viviendas turísticas con licencia y su número de registro andaluz en el anuncio
- Precio por noche o semana, más alto en julio y agosto
- El anfitrión registra a los huéspedes ante las autoridades, como exige la ley
De uno a once meses
Alquiler de temporada
Una vivienda amueblada para una estancia temporal: un curso escolar, un invierno, un proyecto. La ley lo llama arrendamiento de temporada, y el contrato indica por qué la estancia es temporal.
- Fianza legal de dos mensualidades
- Duración, precio y suministros pactados en el contrato
- La forma natural de probar una zona antes de comprar
Un año o más
Alquiler de larga duración
Su vivienda habitual, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La mayor protección para el inquilino, con algo más de papeleo.
- Hasta cinco años si desea quedarse (siete si el propietario es una empresa)
- Fianza de una mensualidad y como máximo dos de garantía adicional
- Los honorarios de la agencia los paga el propietario
03Cómo buscamos su alquiler
Seis pasos, un solo contacto.
Cuéntenos cómo quiere vivir. Nosotros buscamos, comprobamos y llevamos el papeleo con usted.
- 01
Su encargo
Fechas, zonas, presupuesto, dormitorios, colegios, mascotas y aparcamiento. Basta una llamada breve.
- 02
Selección
Viviendas que encajan, con notas sinceras sobre cada una. Algunas nunca se anuncian.
- 03
Visitas
En persona, o por videollamada en directo mientras aún está fuera.
- 04
Comprobaciones
Quién es el propietario, el registro turístico cuando corresponde, el inventario y cada cláusula del contrato.
- 05
Contrato y llaves
Fianza, firma, inventario con fotos y entrega de llaves. Suministros e internet dados de alta.
- 06
Instalarse
Empadronamiento, colegios y médicos, y nuestro servicio de conserjería para lo demás. Cuando quiera comprar, partimos de lo que ya ha aprendido.
04Guía del alquiler
Todo lo que debe saber para alquilar en Marbella.
Las normas que importan, en palabras claras. Legislación española y andaluza a noviembre de 2026.
- Qué contrato firma
- La vivienda habitual se alquila con un contrato de larga duración bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Una estancia por trabajo, estudios o una temporada es un arrendamiento de temporada, también bajo la LAU pero con más libertad de pacto. Los días o semanas en una vivienda turística con licencia son alojamiento turístico según la normativa andaluza. El tipo de contrato determina sus derechos, así que debe corresponder al uso real de la vivienda.
- Cuánto dura un alquiler de larga duración
- Puede quedarse hasta cinco años si el propietario es una persona física, o siete si es una empresa, aunque el contrato diga un año: se prorroga cada año salvo que usted avise. Después puede prorrogarse hasta tres años más. Puede marcharse tras los seis primeros meses avisando por escrito con 30 días; el contrato puede fijar una indemnización de hasta una mensualidad por cada año que falte.
- Fianza y garantías
- La fianza legal es de una mensualidad para la vivienda habitual y de dos para un arrendamiento de temporada. En los de larga duración, el propietario puede pedir además una garantía adicional, como un aval bancario, de como máximo dos mensualidades. La fianza se devuelve al entregar las llaves, descontando los daños que excedan el uso normal; si no se devuelve en un mes, genera el interés legal.
- Dónde se deposita la fianza
- Desde el 24 de enero de 2026, los propietarios en Andalucía ya no tienen que depositar la fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Pida recibo de cada pago y guárdelo con su contrato.
- Honorarios de agencia
- En el alquiler de larga duración de su vivienda habitual, los honorarios de la agencia y la formalización del contrato los paga el propietario, por ley desde 2023. En los alquileres de temporada y vacacionales los honorarios se pactan libremente: pídalos por escrito antes de comprometerse.
- Subidas de la renta
- La renta solo puede subir si el contrato incluye una cláusula de actualización, una vez al año, y en los contratos firmados desde mayo de 2023 nunca más que el índice oficial de alquiler (IRAV) que publica el INE.
- Quién paga qué
- Usted paga la renta, la luz, el agua, el gas e internet, y las pequeñas reparaciones del uso diario. El propietario paga las reparaciones necesarias para la habitabilidad y, normalmente, el IBI y la comunidad; si el contrato se los repercute, debe decirlo y fijar el importe anual.
- Documentos necesarios
- Su pasaporte, el NIE (número de identidad de extranjero) para un alquiler de larga duración y los suministros, y justificantes de ingresos: contrato de trabajo, nóminas, declaración de la renta o extractos bancarios. Algunos propietarios piden también una referencia de un arrendador anterior.
- Amueblado o sin amueblar
- Las viviendas vacacionales y de temporada se alquilan amuebladas, y muchas de larga duración en Marbella también. Un inventario con fotos, firmado por ambas partes al entrar, protege su fianza a la salida.
- Viviendas turísticas y licencia
- Toda vivienda turística en Andalucía debe estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía, y su número debe figurar en cada anuncio. Si no hay número, desconfíe. El anfitrión debe además registrar los datos de cada huésped ante las autoridades.
- Empadronarse
- Con un contrato de alquiler puede empadronarse en su ayuntamiento (Marbella, Benahavís o Estepona). Lo necesitará para los colegios, la sanidad pública y los trámites de residencia.
- Cuándo empezar a buscar
- Las viviendas de larga duración en las colinas son pocas y se alquilan rápido: empiece seis u ocho semanas antes de la mudanza. Las estancias vacacionales de julio y agosto se reservan con meses de antelación. El invierno es el mejor momento para encontrar una estancia larga.
- Cómo evitar fraudes
- No pague nunca por una vivienda que no haya visto, en persona o por videollamada en directo. Compruebe que quien firma es el propietario o está autorizado a alquilarla, pague por transferencia a una cuenta española a su nombre y desconfíe de precios muy por debajo del mercado.
Información general sobre la legislación española y andaluza a noviembre de 2026, no asesoramiento jurídico. Cada contrato es distinto: revisamos el suyo con usted, y un abogado puede confirmarlo antes de firmar.
05Alquile con Noble Hills