Заказать звонок

Гид покупателя

Как купить дом в Марбелье.

Каждый шаг от первого просмотра до ключей, с налогами, расходами и испанскими терминами, объяснёнными заранее.

Черепичные крыши под Ла-Кончей в сумерках

02Что мы продаём

От вилл на холмах до домов на побережье.

Белая вилла с бассейном и газоном среди пальм

Сьерра-Бланка · Эль-Мадроньяль · Ла-Сагалета · Бенаавис

Виллы на холмах

Дома на собственном участке над побережьем: от закрытых посёлков на склонах под Ла-Кончей до больших лесных поместий в Бенаависе.

  • Вид на море, уединение и простор
  • Виллы чаще всего от 1,5 млн €
  • Частные показы, лично или по видео
Договориться о показе

Мы также помогаем с квартирами, таунхаусами и новостройками на побережье, по более низким ценам, с той же заботой и на вашем языке.

Только ориентир, по ценам предложений 2026 года. Что можно купить на бюджет, меняется вместе с рынком; мы всегда сверяемся с актуальными предложениями.

03Как это работает

От первого звонка до ключей.

Вашу покупку проверяет независимый юрист, которого выбираете вы; мы называем три имени, которым доверяем, и никогда одно.

Сроки типичные, но не гарантированные. Каждый шаг подтверждает юрист покупателя.

  1. 01

    Первый звонок

    Бюджет, районы и сроки.

  2. 02

    Ваш запрос

    Письменное описание того, что вы ищете, на вашем языке.

  3. 03

    Показы

    Короткий список, лично или по видео.

  4. 04

    Предложение

    Условия согласованы и зафиксированы письменно.

  5. 05

    Проверки

    Ваш юрист проверяет право собственности, разрешения и долги.

  6. 06

    Нотариус

    Подписание, ключи и ваша первая неделя.

04Сроки и документы

Что и когда происходит.

  1. Резервирование

    Небольшой депозит снимает дом с рынка, пока юрист его проверяет.

  2. Аррас

    Частный договор с задатком, обычно 10 % от цены.

  3. Сделка

    Подписание у нотариуса, часто через четыре-восемь недель после арраса.

  4. Реестр

    Купчая регистрируется на имя покупателя, обычно в течение нескольких недель.

05Налоги и расходы

Сколько стоит купить и владеть.

Смета, которую мы присылаем перед любым предложением, расписывает каждую из этих статей для конкретного дома.

ITP
Налог на передачу собственности при вторичном жилье: 7 % в Андалусии, платит покупатель.
IVA + AJD
При новостройках: 10 % НДС плюс 1,2 % гербового сбора, платит покупатель.
Gastos
Нотариус, реестр и юрист: примерно 2–3 % от цены.
IBI
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость, по кадастровой стоимости.
Basura
Ежегодный муниципальный сбор за вывоз мусора.
Comunidad
Ежемесячные взносы за общие зоны в комплексе или закрытом посёлке.
IRNR
Ежегодный подоходный налог нерезидентов (Modelo 210) на жильё для собственного пользования: вменённый доход 1,1–2 % от кадастровой стоимости, ставка 19 % для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24 % для остальных.
Patrimonio
Налог на состояние. В Андалусии действует льгота 100 %, но государственный «налог солидарности» может применяться при чистых активах в Испании свыше 3 млн €. Уточните у налогового консультанта.
Plusvalía
Муниципальный налог на прирост стоимости земли, платит продавец. Если продавец нерезидент, покупатель удерживает и перечисляет его.
Retención 3 %
При продаже нерезидентом покупатель удерживает 3 % от цены и в течение месяца перечисляет их в налоговую (Modelo 211) в счёт налога продавца на прирост капитала.

Общие расходы при покупке: около 9–11 % для вторичного жилья и 13–15 % для новостроек. Данные по Андалусии, 2026 год; всегда уточняйте у юриста.

06Испанские термины

Слова, которые вы услышите у нотариуса.

NIE
Идентификационный номер иностранца, нужен для покупки, подписания и уплаты налогов.
Nota simple
Выписка из реестра собственности: владелец, площадь, ипотеки и другие зарегистрированные обременения. Неуплаченные налоги и взносы comunidad проверяются отдельно.
Contrato de arras
Частный договор купли-продажи с задатком, обычно 10 %: он теряется, если покупатель отказывается; продавец, который отказывается, возвращает его в двойном размере.
Escritura
Публичная купчая, подписанная в присутствии нотариуса.
Notario
Должностное лицо, которое проверяет личности и удостоверяет сделку.
Registro de la Propiedad
Реестр собственности, куда после подписания вносится новый владелец.
Poder notarial
Доверенность, чтобы юрист мог подписать за покупателя, находящегося за рубежом.
LPO
Licencia de primera ocupación: разрешение на заселение, которое есть у домов, построенных до 2020 года. С 2020 года большинство новых домов в Андалусии оформляются через declaración responsable de ocupación.
Superficie construida
Общая площадь в испанских объявлениях: считается по внешним стенам и включает часть террас и общих зон. Больше, чем полезная (жилая) площадь.

07Аренда и переезд

Аренда и обустройство.

  1. Долгосрочная аренда

    Для семей, которые обустраиваются

    Договоры на год и дольше. Мы проверяем арендатора, составляем договор на его языке и проводим передачу.

    • Рекомендации
    • Договор на четырёх языках
    • Опись и передача

  2. Частная краткосрочная аренда

    Аренда на время отпуска, без размаха

    Для владельцев, сдающих дом часть года. Мы сопровождаем вас с лицензией и занимаемся гостями и уборкой.

    • Сопровождение по туристической лицензии (VFT)
    • Проверка гостей
    • Уборка и обслуживание

  3. Переезд

    Обустройство

    Знакомство с юристами, школами, банками и налоговыми консультантами, которых мы знаем.

Правила краткосрочной аренды в Андалусии часто меняются. Мы уточняем требования к лицензии у юриста, прежде чем взять объект.

Гора Ла-Конча над Пуэрто-Банусом на закате

Частные показы по договорённости

Начнём с разговора.

Заказать звонок

Заказать звонок

Оставьте свои данные, и мы вам перезвоним.

С кодом страны, например +7

Основная информация о защите данных. Ответственный: Noble Hills Real Estate. Цель: ответ на ваш запрос или запрос оценки и консультация. Правовое основание — ваше согласие и действия до заключения договора по вашей просьбе. Получатели: наш почтовый провайдер, действующий по нашему поручению; юрист, нотариус или партнёр консьерж-сервиса (например, водитель, повар или оператор яхт) только для того, что вы просите нас организовать; ваш юрист или нотариус только по вашей просьбе; другие только в случаях, предусмотренных законом. Права: доступ, исправление, удаление и другие описаны в нашей политике конфиденциальности.